Иностранцам в Таиланде запрещено напрямую владеть землёй (Земельный кодекс). Многие годы в обход этого правила использовали схему: регистрировать тайскую компанию, где формально 51% принадлежит тайским «акционерам», а фактически всем управляет и всё финансирует иностранный покупатель. Долгие годы это продавали как «обычную практику».
Что изменилось в 2026 году. С 1 января 2026 года Департамент развития бизнеса (DBD) обязал проверять, что тайские акционеры новых компаний реально располагают средствами для заявленного вклада — банковскими выписками. С 1 апреля 2026 года это же требование распространили на любые изменения в уже существующих компаниях — смену директоров, долей, капитала. То есть старые компании больше не могут «тихо сидеть» — любое изменение сразу запускает проверку.
Масштаб. По оценке DBD, признаки номинальной структуры есть примерно у 94 000 компаний. К расследованию подключены 17+ ведомств и система ИИ-скрининга, отметившая около 50 000 компаний; порядка 21 000 уже под подозрением. К середине 2026 года возбуждено 852 дела, выявлен ущерб на 15,1 млрд бат. Только в мае 2026 года на Ко-Пангане заморозили и изъяли активы сети вилл и отелей на сумму более 200 млн бат; в другом деле арестовали 22 иностранцев и изъяли более 40 рай земли.
Что проверяют. Ключевой тест — реальный конечный бенефициар (UBO): кто на самом деле управляет и финансирует компанию. Если тайские «акционеры» — только для галочки, а деньги и решения полностью иностранные, структура признаётся незаконной номинальной схемой — независимо от того, что написано в реестре.
Что ЭТА кампания НЕ затрагивает. Если вы покупаете квартиру в кондоминиуме в рамках квоты 49% на иностранное владение и оформляете её на своё имя напрямую (не через тайскую компанию) — это полностью законный и никак не затронутый этой кампанией способ владения недвижимостью в Таиланде. Важный нюанс: если квартиру формально оформляют на тайскую компанию, чтобы «спрятать» реального иностранного владельца, это уже попадает под ту же проверку, даже если объект — квартира, а не земля.
Наша позиция. Мы в SiamDom не оформляем недвижимость через номинальные схемы и рекомендуем клиентам только легальные пути — оформление кондоминиума на своё имя в рамках квоты, либо долгосрочную аренду (лизхолд) для виллы. Если у вас уже есть недвижимость, оформленная через тайскую компанию, рекомендуем как можно скорее проконсультироваться с тайским юристом для оценки рисков.
Это общая информация, а не юридическая консультация.
Добавить комментарий